怎么闹开发商才能最快退房(找开发商退房退钱三大禁忌)
我相信很多人或多或少都遇到过这种问题，有可能是自己，有可能是身边的朋友，看好的房子不想要了，想从开发商手上把钱给退回来。正常情况下，开发商肯定是不会给你们退的，但是也不排除例外情况。
哪些情况下开发商会退房
一旦出现以下八种情况，开发商不退也得退。
一，房屋面积出现偏差通常房屋面积误差在3%以内都属于正常现象，一旦超过3%或者等于3%，就可以要求赔偿或退房。
二，延期交房。如果开发商没有在合同约定时间内进行交房，且并未履行相关的违约责任，购房者可以与其解除合同，要求退房。
三，擅自更改房屋的设计，规划。开发商擅自更改房屋原有结构或约定的房屋用途，一经发现，购房者可要求退房。
四，房屋主体质量不合格。一旦房屋主体质量出现不合格的情况，购房者可直接要求其退房。
五，房产证不能按时办理。很多楼盘因为开发商的原因，导致购房者无法如期办理房屋产权证，如果遇到这种情况，购房者可要求退房。
六，购房者未能办理银行贷款。如非购房者和开发商的原因导致房屋贷款办理不下来，购房者可要求退房。
七，如遇到一房多卖或者房屋已被开发商抵押给银行，购房者买房的时候一定要注意这种情况，一旦发现一定要及时退房。
八，开发商没有销售资格进行销售商品房许可证或者说房屋预售许可证没有的，他就开始卖房。如遇到这种情况，购房者可要求退房。
以上就是可以退房的八种情况，如有不足，欢迎补充。
找开发商的禁忌有哪些
第一大禁忌：找律师对开发商发起诉讼
起诉开发商是追回定金最大的禁忌。
当你找到开发商要求退钱的时候，开发商或者某部门甚至会主动提醒你，你可以告诉我呀！如果你一冲动，真的到法院起诉，那你就上当了。首先开发者拥有自己的律师团队，而且律师服务是包年的。即使你告赢了，开发商也会上诉，申请再审再上诉，整套流程下来，没有难度
年根本下不来。最关键的是开发商的律师是房地产专业的律师。你找的律师未必足够专业。很多粉丝都去找过律师，律师都会告诉客户这官司没把握，因为开发商的合同里有一条，违约金是总房价的20%，正常买房的人首付才房价的30%，如果扣除20%，还有多少钱。而且输了还要承担律师费诉讼费。所以没有绝对的证据，千万不要选择诉讼。
你知道为什么律师都打不赢官司吗？那是因为律师学的只是法律。他们对于房地产行业的地方政策并不清楚，所以他们完全没有把握。真正退钱的方法是要找到破绽，让开发商乖乖把钱退给你。
就在上个月，有个粉丝在中山买了套房子，交了40万。律师费都交了一部分，我都劝他不要起诉，最后在我们的指点下，一个月就退回了全部的钱。
第二大禁忌：盲目的胡闹
现在很多人想要回定金会用各种各样的办法找开发商的麻烦，有举牌的，有拉横幅的。甚至还有去楼顶吹吹风的。结果各种极端的方法都用上了，开发商仍然置之不理。你知道这是为什么吗？不同的开发商情况也都不一样，有的开发商售楼处的领导压根就没有退款权，他们没有
有给你退钱的权利，你说你去闹有什么用呢？不同公司要找不同的领导谈，有的是找销售经理，有的是找财务经理，有的还有找集团领导。只有找对人了，这些领导是很怕烦的，都会很好说话的。
第三大禁忌：主动联系你的退订公司。
当你通知开发商说了你想要退钱的时候，大概率你会接到一些自称退订公司的人打来电话。可能你没想到的就是，这些人就是开发商的自己人，甚至还有一些开发商以帮人退定金的名义打广告。
接到你的委托以后，要么收走你的原件资料，要么继续拖延，要嘛让开发商给你完成备案。一旦完成备案了，要退就没有那么容易了。总之主动联系你的千万要有防人之心。
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