6万一个车位有必要买吗（买房时买地下车库车位划算吗）

游乐园
2022-11-29 15:00:37
分类:百科

在新楼盘买新房时，大多数有车的业主还要购买车位，虽然只是简单的车位买卖，但是其中的弯弯绕绕并不少。

第一、一个楼盘车位的合理价格，是住宅均价3~10倍之间，在小城市，比如某楼盘均价8000元，车位超过8万是偏贵的。房价较贵的大城市，比如5万每平的楼盘，车位卖三四十万很正常。
当然价格多少也受地段和车位比的影响，一般不会脱离这个范围，说白了房价越贵，车位的倍数比也就越低。
很多县城均价4000左右，但是车子位卖到了6万多一个，价格明显是高了。
第二、车位产权的问题，地面上的车位基本上属于业主共有产权，极少数房企的楼盘，地下车位属于业主共有，不管是物业还是开发商如果卖业主共有的车位，那么你可以去当地房管部门投诉。
如果不管，可以联合其他业主行政诉讼房管部门不作为，地下车位，大多数都是人防车位或产权车位。
车位是什么性质的？
可以查楼盘的规划图纸，期房咱们拿着身份证去当地规划局，申请方式去查看规划图纸，现房规划图纸会转移到当地的城建档案馆，拿着身份证去申请，一般城市都是这样，基层上是这两个部门。
第三、其实啊，地下车位大部分是人防车位，但咱们不要嫌弃车位，很多专家整天逼逼不让大家碰车位，原因产权是国家的，可能会被国家收回。
不是这样的，开发商销售车位，是跟咱们签的使用权转让协议，协议里有几个点，首先是开发商把车位转让给咱们，使用权20年。
到期后自动续期，直到与住宅的土地使用年限一致，在咱们国家租赁期限最长是20年，超出无限。
20年后大概率会自动续期，即使20年后开发商倒闭了，人防办也不会收回去的，除了战争时征用，收回去干嘛，车位的原则是谁投资建设谁受益，所以才会无偿让开发商转租给咱们。
第四、车位转让没有税，带产权的车位转让的税率和商业一样，费用还不低。
第五、如果买二手车位，一定要把前业主和开发商签的协议带过来，否则将来可能无法证明车位的合法性。
车位是没有权证的，如果你拿和之前业主签的转让协议，那么人家可以说你拿什么证明卖你车位的那个人，当时拥有车位的合法使用权。
这个时候，咱们把之前业主与开发商签订的协议拿出来，啥都不说了，所以这个很重要。
如何选地下停车位？
一般开盘节点车位优惠最大的，有的楼盘想借着刚开盘搞一波促销，回笼部分资金，不太建议这个时候买，未来车位交给你了，会有问题，如不到2.2米宽，这个宽度的车位，很难停车。
买车位和买房一样，最好能买主流产品，注意以下几点：
第一、大家都喜欢买离自己家楼口近的车位，离家近的如果卖完了，就选择多栋楼中间的车位，这种车位好处就是将来好卖。
第二、单车位比双排好，双排比三排，反正你的车旁边影响你的因素越少越好。
第三、单连排车位最差的是中间车位，因为谁开门都可能碰到你的车漆，而且不管你在哪一侧下车，都要小心开门，担心碰到别人家车。最好的位置是司机位朝外的一侧，这样你下车不会每次都得小心翼翼地担心碰到邻居的车。
第四、单侧一排的车位，强于两排的车位，很多时候屁股长的车，如果停得比较靠后，那么双并排的车位，你开后备箱拿东西的时候可能会受到影响。
第五、断头路车位难停车，不要买，这种车位你除了倒着进，没有其他办法。
第六、车库下坡口的车位不要买，特别是新手司机。
第七、楼口两侧人来人往的车位不要购买，说不准哪家淘气孩子用刀划一下你的车。
第八、车位旁边尽量不要有管道阀门，一旦维修管道会影响到车辆。
第九，选周边有空间的车位，如未来要加充电桩，这种车位就方便。
第十，拐角处的车位也要尽量避开，不过这种的影响其实不大。
第十一、车位后面有消防栓的车位，不要买，这样的车位很有可能会被取消了，因为这个不符合消防规定。
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