房屋拆迁后买房是不是免契税 房屋拆迁后房产证怎么处理
房屋拆迁后买房是不是免契税 房屋拆迁后房产证怎么处理
房屋拆迁是每个人都想经历的事情，所以会有补偿，房屋拆迁也有很多需要注意的小事情。那么，房屋拆迁后可以申请宅基地吗？拆迁后买房是免契税吗？让我们来看看每天知识百科全书带来的介绍吧！
房屋拆迁后，宅基地一般可以申请，但要看被拆迁户选择的补偿方式。 农村宅基地搬迁补偿一般分为搬迁安置补偿、货币补偿或住房补偿。 选择搬迁安置方式的，可以申请宅基地建房； 选择货币补偿安置或房屋置换安置的，不得申请宅基地建设。
拆迁后，买房可以有一定的契税减免，但要看具体情况。
1、拆迁货币安置：被拆迁人和承租人购买房屋时，相当于货币补偿金额的部分免征契税。无论是买新房还是二手房，只要新房总价超过货币补偿金额，就必须缴纳契税，即（新房或二手房总价）- 货币补偿金额)×税率。第一套房的税率为1.5%(140平方米以上3%，90平方米以下第一套房1%)；第二套房是3%。
2、产权交换安置：产权交换时，拆迁人与被拆迁人之间的差额按政府规定的价格结算。契税减免以重建房屋与被拆迁房屋的市场价差为基础，无市场价差的，免征契税。
房屋仅用于装修，拆除重建原房屋结构、用途、门牌号等，原房屋产权证书无需办理，仍有效，无需更换 ; 若房屋被拆除，一般房产证开发商将办理注销手续。 若只是临时空置土地或公共土地，则需到房委会办理注销手续。 原地契将被撤销或宣布无效。
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