没有预售证的期房能买吗 没有预售证卖房违法吗
没有预售证的期房能买吗 没有预售证卖房违法吗
没商品房买卖许可证书的房子是不可以开展网签备案的，由于商品房买卖许可证书是开发商五证中非常重要的一个有效证件，没有预售证的预售房不能买，你如果买了极有可能不可以房产证办理和土地使用证。
没有预售证不能网签备案。网签备案时一定要核查房地产商是不是具备商品房买卖许可证书，拥有预售许可证，则一般房地产商也具备了土地使用权证、施工许可证、基本建设工程许可证等。这也是购房能不能办理房产证的重要。
没有预售证的预售房不是可以买的，房地产商开展预售房市场销售都一定要拥有预售许可证。有一些房地产商会到获得预售许可证前开展违反规定市场销售，而且会签订合同，但这种合同是不可以申请办理房屋网签的，而且也不具法律认可，与此同时也不要申请贷款。如果遇见开发商跑路的状况，买房资产就浪费了。但是假如房地产商在签合同之后取得预售许可证了，那样合同书便会算得上合理的协议，而且能够申请办理网签备案。
没有预售证卖房违反规定。假如房地产商未获得预售证，是不可开展商品房买卖的。假如买房者发觉房地产商存有无预售证就私自预售商品房的，能够到房地产管理单位开展举报，经主管机构核实客观事实确实，县级以上市人民政府房产开发主管机构将勒令其终止违纪行为，比较严重并产生极端不良影响的，将扣押其非法所得，并惩处扣除的订金1%以内的处罚。
依据《城市商品房预售管理办法》第六条要求：商品房买卖推行批准规章制度。研发公司开展商品房买卖，理应向房产管理单位申请办理预售许可，获得《商品房预售许可证》，未获得《商品房预售许可证》的，不可开展商品房买卖。
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