维修基金怎么算 应用大修基金的条件
维修基金怎么算 应用大修基金的条件
大修基金的优化算法一般情况下，依照每平米总建筑面积存缴本地房改办出厂价的2%。若高层住宅不少于售房款的20%、高层建筑不少于售房款的30%，则理应售房款中一次性获取住宅专项维修资金。大修基金应当在房屋交付前交纳。
应用大修基金的条件
1、维修资产只有在质保期满后，对物业管理公共部位、同用设备、机器设备进行维修、升级时才能使用。实际小区业主依照选举权的确认规范分摊费用占比。
2、维修资金闲置时，除用以购买国债或零风险的投资理财范畴外，严禁转借。
大修基金适用范围
适用范围主要包含住宅小区公共部位和同用设备、机器设备。具体来讲，公共部位指由单幢住房内客户或是单幢住房内客户及与此构造相连的普通住宅小区业主共有的位置。包含住宅的基本、承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶及其室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。同用设备、机器设备，一般包括家用电梯、无线天线、照明灯具、消防设备、绿化、路面、道路路灯、水渠、池、井、非营利性的停车场或是停车库、公益型文体设施和共用设施设备应用的房屋。
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