碧桂园房产最新消息（未来的房地产市场发展趋势分析）
房企销售排行榜上，昔日龙头恒大和融创都已大幅下滑，融创勉强保持第十名的位置，而恒大早已被甩在了30名之外，碧桂园却依然能保持在榜首位置实属不易，在老大哥们纷纷被房地产市场低迷打败的落荒而逃时，碧桂园却稳坐钓鱼台，不得不说碧桂园有着自己一套独特的经营理念和创新思路，但是碧桂园同样存在自身的不足和风险。
碧桂园集团
1、负债居高不下，已超过1.6万亿
很多人都在关注恒大债务危机问题，很少有人把目光聚焦在碧桂园的负债上面，其实碧桂园的负债还是挺高的，并且这种高负债一直维持了很长时间了，没有出现恒大类似的债务违约问题，是因为碧桂园经营相对稳健，现金流和资金周转能满足日常到期债务的偿还，并不会出现商票逾期、债券无法汇兑风险等。但是碧桂园的负债是一个不能忽视的潜在重大风险，必须要转型发展，降负债降杠杆，碧桂园才能走得更远。
2、内部管理混乱和腐败现象滋生
碧桂园虽然还能持续保持盈利状态，但是利润率却是逐年下降态势，外部房地产大环境不景气确实有一定的影响，但是不得不承认，碧桂园内部管理混乱和内部人员贪腐等重大经营问题才是罪魁祸首。碧桂园现在面临着和万科一样的问题。高层管理者并不了解基层市场的具体情况，不能够很好地洞察基层市场潜在的风险，基层项目经营存在大量问题。高层管理者一方面坐享其成，一方面还贪得无厌，碧桂园内部腐败现象有所抬头，严重影响碧桂园的生态理念，必须严格加以管理。
碧桂园集团
碧桂园虽然负债很高，但凭借相对稳健的经营和成本控制，勉强维持盈利能力。但是存在高负债就会一直有债务危机的风险，好在短时间内碧桂园已经没有到期需要偿还的债务，也就是说短时间内碧桂园不会发生债务危机问题，未来的碧桂园会不会重走恒大和融创的老路，我们不得而知，但只要碧桂园下定决心规范经营、重整机构组织、降负债降杠杆经营，碧桂园肯定会发展的越来越好。
与碧桂园同属我国房地产企业第一梯队的恒大、融创等龙头房企相继出现债务问题，并且像恒大这样巨大的债务窟窿，只能就地卧倒等待救援，但是碧桂园却还在为解决自身债务问题而努力，目前为止，碧桂园还没有出现债务违约的迹象。
碧桂园、龙湖地产等房企正在推进进行第二轮融资，国家也出台相关政策支持民营企业发债融资，同时，碧桂园表示还将使用离岸资金赎回即将到期的美元债券，可以看出，碧桂园的日子也不好过，在这一轮房地产危机中，没有哪个房企可以独善其身。任何行业都有它自身的运行规律，周期性是每个行业逃脱不了的命运，当年万科高喊“活下去”的时候，很多同行都在嘲笑它，殊不知现在万科成为房地产市场风险管控的最好的唯一一家房地产企业。
碧桂园也一直就房地产行业发生的风险事件做出反思，对以往碧桂园激进的发展模式和管理决策做出总结和复盘，表示碧桂园对区域管控还有待加强。碧桂园目前负债规模高达1.59万亿元，资产负债率高达84%，好在碧桂园现金流充裕，对到期的债务能够如期偿还，但是未来房地产行业发展前景尚不明朗，在整个行业大势面前，任何个体和个人的力量都是渺小的。
碧桂园也不是完全没有发生债务违约的风险。碧桂园地产开发主要是重仓三四线城市，而这一轮房地产市场低迷期，受影响最大的就是三四线城市的地产行业，即使碧桂园手握大把现金，在房地产持续低迷的浪潮中，也不知道能撑到什么时候，最现实的就是房子卖不出去，回款回不来，手上的现金总有一天会用光，债务期限总有一天会来临，老牌房企碧桂园也到了认真反思并要拿出解决方案的时候了。
我早在五年前就说过，未来三四线城市的房地产，都得玩完，这一点，相比早期关注我的朋友们，都知道，我一直在强调，未来，除了少数一二线城市的房地产，还具有一定的增值空间之外，大多数城市的房地产，都不行了，房价都会下跌，特别是三四线城市，未来的房产，金融属性会越来越弱，最后，甚至只剩下居住属性了。
因此，我在几年前，就建议朋友们，在三四线城市，除了自住的房产之外，应该将多余的房产都卖掉，进行置换，置换到能力较高的城市里。
事实证明：
稍微了解房地产行业的人，都比较清楚碧桂园的发展历史，碧桂园的发展，基本都是以在小城市圈地，然后建房，然后炒作房价，最终发展起来的。
我曾经发文发文分析过，别看碧桂园目前状况还不行，还没有暴雷，最终碧桂园会吃大亏，其暴雷的后果，甚至不次于恒大，其根本原因，就是碧桂园的布局严重错误，碧桂园在四五年前，就已经错了。
2019年3月，碧桂园的杨国强就表示，长期看好三四五线城市的房地产市场，并且，还会继续大范围地布局三四五线城市的房地产。
在杨国强发表看法后，我就对此做过分析，我认为，碧桂园的路线错了。
当前，碧桂园正在用事实证明，未来三四线城市的房地产，已经不具备投资价值了。
碧桂园从2021年开始，就逐步地减少在三四五线城市的拿地规模，加大在一二线城市的拿地投资，因为，碧桂园很清楚，如果继续布局三四线城市的房地产，必然就会越陷越深。
2022年上半年，碧桂园在三四线城市的拿地投资金额，占比只有33.3%，而在一二线城市的拿地投资金额占比已经高达66.9%了。
总结：
不管是房地产开发企业，还是个人，都必须对未来的房地产市场发展趋势有基本的精确判断，不然，最终肯定会吃大亏。
碧桂园如果在五年前，逐步退出三四线城市的房地产市场，提早布局一二线城市，其结果，或许也不会太好，但是，肯定会好过当前的状态。
对于房产投资客而言，更是如此，特别是近四五年内，在三四线城市买房的人，大多数都已经尝过买错房的苦果了。
当然了，对于目前准备买房的人来说，也必须买对房子，大家一定要清楚，房地产市场的分化，是不可逆的。
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