山东梁山属于哪个市的（山东济宁地区梁山县经济与房价情况）
梁山县隶属于山东省济宁市。
梁山县位于鲁西南，处于泰安、济宁、菏泽和濮阳四地市交界处。地处北纬35°36′36〃-35°58′59〃与东经115°51′37〃一116°21′26〃之间。北、东面与东平县、汶上县毗邻，南、西面与嘉祥县、郓城县接壤，西北隔黄河与台前县相望，属温带季风气候。
山东济宁地区的梁山县，这座县级城市的常住人口已达72万人。2021年梁山县共完成经济总量268亿，这样的经济数据在全国1000多个同等级的城市当中，其实是属于中等水平。只能说梁山县的经济发展并不拔尖，也并不落后。
山东省是全国的经济大省，其经济总量在很多年前就已经领先浙江省。
但对于楼市而言，山东省县级城市的房价远比浙江的县级城市低，甚至县城的价格还没有浙江乡镇的价格高。
今天与大家一起来谈一谈，位于山东济宁地区的梁山县，这座县级城市的常住人口已达72万人。
从人口的角度看，梁山县完全具备建设一座中等城市格局，也就是说随着未来城市化发展未来的梁山建成区、连片区的常住人口基本可以超越50万人。
当然现在的梁山县并未实现城区人口达到50万以上，而根据最新的人口统计数据，梁山县城镇居民人口大约为32万人，相对来说距离50万仍然有18万左右的差距。
城市化会促进大量的年轻人往城市聚集，当然对于梁山县未来而言，城区人口仍然会保持一定程度的净流入。
现在梁山县的新房平均房价大约为5000元，而二手房的平均房价大约为7100元。
随着时代的发展，全国城市平均房价已在万元左右徘徊，这也就表示梁山县的房价远低于全国平均值。
梁山县是一座县级城市，必然城市的房价要比省会和地级中心城区低，而梁山县所处的济宁市中心任城区的平均房价已经接近1.1万元。
看得出来，梁山县与任城区相比房价的确相当低廉。
但对于年轻人来说，并不是房价越低的地方，年轻人更愿意去购买，否则房价就不会那么低了。
毕竟买的人多了，房价就要上涨了，反而是买的人少了，房价不但不会涨，还有可能下跌的风险。
虽然梁山县的常住人口比较多，但梁山县户籍人口已接近85万人，侧面反映到这座县级城市，实际上有12万以上的人口净流出。
对于城市而言往往流出的都是年轻人，从这个角度出发，的确随着城市化发展大城市会虹吸小城市，那么像梁山县这样的县级城市楼市未来，的确面临很大的挑战。
虽然山东是经济大省，但对于山东很多县级城市来说，经济总量并不高，山东省的经济总量贡献较高的主要集中在青岛、潍坊、烟台、济南等区域。
2021年梁山县共完成经济总量268亿，这样的经济数据在全国1000多个同等级的城市当中，其实是属于中等水平。
只能说梁山县的经济发展并不拔尖，也并不落后。这对于很多年轻人来说，这座城市还是值得期待的。
经济总量不是特别高，所以这座城市的预算收入与地方人均收入也并不是特别高。
2021年梁山县共完成城市预算收入21.8亿，另外梁山县的城镇居民人均可支配收入大约为3.53万，农村居民可支配收入大约为1.95万，这两项数据均要比全国平均值低。
从梁山县的人均收入或许我们能够理解，为何这座县级城市人口众多，房价却远低于江浙一带的县级城市。
城市的房价还主要取决于当地的刚需和改善群体的消费力，如果这座城市的人均收入还未达到一定层次，那么房价向大涨特涨持续攀升，这种概率确实不高。
当然对于梁山县来说未来的发展仍然值得一定期待。
经过多年建设，这座县级城市规上工业企业已经达到了242家，共涉及到26个工业大类。
经济的可持续性发展也促进了当地的居民快速往中心城区聚集，所以梁山县的楼市开发还是相当不错的。
2021年梁山县用于房地产开发投资超过33.7亿，其中住宅类投资就超过29亿，当年的房地产销售面积超过85万平米，成交额达到54亿元。
从梁山县的房地产开发数据，我们可以看到这座县级城市实际还是有一定的消费力与购房需求。
毕竟城市的各项配套设施的确能够吸引很多农村的年轻人，特别是城市的基础教育和医疗设施。
虽然梁山县不是什么地级中心城市，也不是什么省会城市，但梁山县的基础教育和医疗设施的确能够满足绝大多数的家庭。
梁山县地处济宁地区，这些年城市发展非常快。这些年梁山县加快城市建设步伐，大力推进主城区、新城区、商务区3区协同发展，拉大城市框架，促进梁山县快速蝶变。
就目前而言，梁山县的楼市房价也算是相当低的价格，对于年轻人来说，流入梁山县购买梁山县的房子，付出的成本要比大城市低得多，这或许也是一种机会。
有的时候危机与契机并存，或许未来的梁山县能够给予我们带来更大的机会，期待这座县级城市未来的发展。
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