容积率太高有什么劣势?容积率1.2好还是1.6好?

现在我们去买房都会听到销售人员说很多专业术语，比如说这小区容积率是多少，公摊面积又是多少。一般来说这些专业术语不是平时接触的人了解还真不多，所以很多人看着楼盘打出的广告语，就在那沉思，容积率1.2好还是1.6好?容积率太高有什么劣势?

一、容积率1.2好还是1.6好

容积率越低越好，所以1.2更好。房屋容积率1.2是指房屋的总建筑面积与总用地面积的比值是1.2。也就是说，1平方米的土地面积上盖1.2平方米面积的房子，地下面积不算。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

1、容积率是指小区建筑面积与小区土地面积之比，一般多层住宅的容积率是1.8-2.2之间，很显然，容积率越低，小区建筑密度也低，场地空旷、通风、采光越好。住宅使用面积一般是建筑面积的70%–80%左右，有一些设计合理、公摊面积少的住宅楼，使用面积可以达到85%以上。

2、容积率=地上建筑面积/总用地面积。一般来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。因此，容积率为1.2的房子是比较好的，相对于其他的房子来说，1.2的房子绿化面积会比较大，房子的密度不高，住起来也是比较舒适的。

二、容积率太高有什么劣势

1、高容积率意味着小区的人口非常多，人口越多业主对公共区域的使用机会就越小，包括小区内的健身场所、儿童活动区域、楼栋里的电梯等，而且使用人数多会导致这些公共设施和区域加速老化。

2、绿化会比较少，高容积率就意味着更多的建筑面积，建筑占地面积大了用来添置绿植的区域就小了，除了绿化以外还有停车位会减少、公共活动区域面积减少以及太近的楼间距导致的采光不良，以上都会严重影响到小区的舒适程度。

3、房价会便宜，这里不是说买价，而是指卖价。高容积率的房子由于居住体验要逊于低容积或是中等容积率的房子，价格也会受到一定的影响，毕竟房子都是买来住的不是买来遭罪的。高容积率的房子涨价空间往往不多，并且出手也很有压力。

综上所述，容积率是越低越好，但现在城市土地有限，所以低容积率的房子已经比较少见了，就算有那价格也会比其他楼盘高出一截。以上这些就是“容积率1.2好还是1.6好?容积率太高有什么劣势?”全部内容。

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