两梯两户和一梯一户区别是什么(两梯两户的综合性价比更高)
在生活中,买房子其实算是一件比较重要的事情,所以需要考虑到的问题有很多,从定好预算到定下地段再到选楼层,最后还要面临选户型的难题,而在买房过程中很多买房者认为一梯一户的房子是他们的理想型,这是为什么呢?
从字面意思上解释,就是一户人家配有一部电梯,但真的是这样吗?其实不完全正确,真正一梯一户的房子是一层楼只有一套住宅,且独享一部电梯。但是实际上很多开发商就会拿着这个所谓“一梯一户”玩文字游戏,在买房者观望的阶段他们对外宣传的是“一梯一户”,从而来吸引购房者,可是到最后把房子交付到购房者手中就变成了“两梯两户”。
两梯两户的结构,同样在保障品质的前提下,既不用花费更多的购房款,又不用担心电梯故障的爬楼梯难题,还有了邻里乡亲的温暖。因此我们才会经常发现,同一楼盘,经常总是“两梯两户”的比“一梯一户”的先卖完。
有关住房户型的选择问题,平时有看我文章的人,其实都并不陌生。但是过去咱们经常聊的普遍都是“一梯两户”与“两梯四户”的区别,因为这些户型是市场当中相对比较常见的,也是接受度相对比较高的,所以容易引起人们的热议。
但“一梯一户”与“两梯两户”虽说受关注度不比前两者,但并不影响它们高品质的定位,通常被认为是品质高层的户型标配,除了极少数“两梯一户”的户型以外,当属它们最豪了。
不少人听到两梯两户与一梯一户的户型之后,很容易产生一种错觉,把两梯两户一分为二不就是一梯一户了吗,似乎没什么大的区别吗?老话说得好,世上没有两片相同的叶子,更何况这二者称谓是明显不同的。
除了说它们都相对比较豪气,这一点略有相像以外,其它不同的地方还是挺多的。并且据我了解,两梯两户经常还比一梯一户来得更好卖,前者先卖完了,后者却少有人买。
究竟为何,本人今天就站在十几年地产从业人员的角度,来一一做个剖析,希望对大家能有一定的帮助,谢谢!
01两梯两户的综合性价比更高
说到性价比问题,我们就不难联想到”物有所值“这四个字。前面说过了,一梯一户与两梯两户同样都能称得上是品质户型,同样是板状、通透的好户型。但是前者在私密性角度来讲,或许比后者会来得更好一些,这个我们要承认,虽然两梯两户的私密性也已经很不错了。
可正由于过度的强调所谓的私密性,比如同样150平的4房户型,有时候前者却需要多花四五十万才能够得着,不少人认为这是不值得的。同时一梯一户的户型由于楼道、电梯面积都是私家独有,所要承担的公摊面积显然要比两梯两户的户型来得大。
在本身单价就偏高的基础上,再算上多出的部分公摊面积,虽说同是品质户型,到头来购买一梯一户,总计或许要多出五六十万的房款,真的值得吗?
02两梯两户的电梯容错率更高
虽说两梯两户与一梯一户的这种户型楼栋,总高一般很少超过18层,但是上下楼终归还是要依赖电梯来出行。一梯一户顾名思义就一部电梯,虽说电梯使用频率更低,但却无法保证电梯出现故障的几率更低。
反而可以肯定的一点,一旦这部电梯出了故障,你便再无选择,唯有走楼梯这一个选项。想想虽说总高才十几楼,比几十层的超高层来得低,但是真要从十几层走楼梯下楼,多走两趟同样也会怀疑人生。
不同的事,两梯两户,非但品质不低,在电梯故障问题上,同样不高的使用频率,但两台电梯同时出现故障的几率,我认为比一台电梯出现故障的几率要小得多。如此,即便是住在高层,心理也相对会踏实一点,不至于整天考虑要不要换低层的问题。
03一梯一户少了”远亲不如近邻“的氛围
事物都有两面性,有时候过分的强调私密性,难免也会导致过于”孤独“的现象。正因为一梯一户同样尊贵私享,同样一户直达,一出电梯就是自家,价格也不低,跟别墅住宅颇有几分相似,所以常常也被人们比作为私家别墅。
而此前的文章我就分析过了,私家别墅与普通单元房最大的区别就是少了邻里乡亲的味道,尤其当夫妻两都忙于工作,或是忙于出差的时候,家里也许就剩下老人跟小孩,一旦有什么需要帮助的地方,一时半会确实难以叫上人。
而两梯两户,不仅在尽可能保证住房品质跟私密性的基础上,又容易有邻里相助,对于居家生活,我认为也是很关键的一部分。
而关于公摊面积大要多交钱的问题,目前确实是改变不了,但是既然想要买一梯一户的房子,买房者肯定是具备较强的收入也有了心理准备,毕竟这种房子基本上都是大户型,总价肯定是很贵的,那既然购房者都可以买得起了又怎么可能会在意呢。这是心理其实也算是一种调侃,更多的是因为居住舒适性的问题,多一户是可以少出一份钱,但是平摊之后未必就能享受多少到多少公共面积,反而有可能因为在公共区域的使用不均上产生分歧。相反,一梯一户是要承担更多的钱,但是门口的空间你都可以合理地使用,居住的品质比较好,这样一来,也就相当于是花钱买体验感,但也未必没什么不好。
当然,需不需要买一梯一户的房子主要还是看自己有没有这个需求,没有必要过度放大它的缺点,也没有必要因为某个优势就盲目购买。
04结语
综合以上三个因素,两梯两户的结构,同样在保障品质的前提下,既不用花费更多的购房款,又不用担心电梯故障的爬楼梯难题,还有了邻里乡亲的温暖。因此我们才会经常发现,同一楼盘,经常总是“两梯两户”的比“一梯一户”的先卖完。当然一梯一户本身高总价,能买得起人本来也是不多,而两梯两户的受众相对也会更多一些。
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