重庆二手房可贷公积金吗 重庆二手房可贷个人公积金对吗
重庆二手房可贷公积金吗 重庆二手房可贷个人公积金对吗
重庆二手房公积金房贷现行政策
一、贷款对象
按时足额持续存缴住宅
个人公积金，在我市城区选购自己的房子，具有完全民事行为能力的个人。公积金住房按揭贷款(下称“公积金房贷”)申请人的另一半，按时足额持续缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，可以作为共同借款人参加借款。二、申请资格
存缴人申请公积金借款，应同时具备以下条件：
(一)企业在职人员存缴人本人公积金银行开户满6个月且处在正常状态、申请公积金借款前6个月(含)及以上按时足额持续缴存住房公积金，灵活用工存缴人已执行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的责任;
(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济来源，具有按时还款个人公积金贷款本金的能力和意向;
(三)征信情况优良，合乎市住房公积金核心征信要求。如借款申请人及配偶任一方借款或信用卡近些年内出现持续贷款逾期3期(含)之上或累计超期6期(含)之上，期满一次性付息的贷款托欠本钱或贷款利息90天(含)之上，借款或信用卡当前状态为贷款逾期、冻结、冻洁、呆帐等，在住房公积金提取、借款、贷后管理还贷环节中存有失信行为，以及其他方式确认存有严重失信行为的，不予以根据贷款审批;
(四)有在本市城区选购已有二手住宅的真实交易行为，有合法有效的售房合同或协议书;
(五)所买房子已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)，可以从不动产登记机构开展随意交易;
(六)已为该套房子申请办理房子价值分析办理手续;
(七)允许用所买住宅做为借款质押担保;
(八)家中选购首套住房，具备不少于所买房子价格20%以上的自筹资金买房资产;家中选购第二套住房，具备不少于所买房子价格40%以上的自筹资金买房资产。
(九)借款申请人夫妻两人无未结清的个人公积金贷款额;
(十)市住房公积金核心规定的其他条件。
三、申请办理原材料
(一)借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证;
(二)借款申请人及产权共有人的未婚证明，包含结婚证书、离婚证书、离婚协议(已备案)、离婚判决书、单身声明等;
(三)借款申请人及配偶的个人收入证明(企业在职人员存缴人加盖单位公章或人力资源部章，灵活用工存缴人自主书面承诺，月收益额度超出1万元的需提供近6个月银行流水账单)，企业在职人员存缴人及配偶允许依据自己现阶段住房公积金缴存数量做为收益依据的，并不再行给予个人收入证明;
(四)所购二手房原《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);
(五)借款申请人与房屋出售人签订的售房合同或协议书;
(六)已交纳符合规定自筹经费的首付凭证(首付款资金在5万余元及之内给予卖家出具的收条，5多万元给予交易双方银行汇款凭证);
(七)房屋出售人收款账户(房屋出售人本人户下银行帐户);
(八)贷款人还贷帐户(借款筹办金融机构一类账户);
(九)在异地缴存住房公积金的，给予存缴地公积金管理出具的异地贷款员工住房公积金缴存使用证明;
(十)市公积金中心要求的其他资料。
四、办理时限申请贷款资料完整，审批时间不得超过10个工作日;合乎贷款发放条件的，预告登记办理后下款期限一般不超过5个工作日(如遇贷款资金轮侯，下款时长延期，在全市范围内依照时长顺序排长队派发)。组合贷商业贷款一部分审核和下款期限按筹办金融机构规定执行。
五、借款还款
(一)公积金房贷选用按月等额本息还款法或按月等额本金法还款;贷款年限一年(含)以内的，选用一次性还款法还款，整存零取。
(二)贷款人需从放贷后次月起在约定还款日前一日将本期还贷资产全额存进还贷帐户。
(三)贷款人可通过筹办金融机构、中心、微信公众平台、手机上APP、本人网厅、渝快办等渠道申请办理部分或全部提前还贷。
(四)借款偿还结束，贷款人应联络筹办营业网点申请办理解押手续。
六、常见问题
(一)公积金房贷申请办理环节中，市住房公积金管理中心及借款筹办金融机构不收取任何费用。
(二)个人公积金贷款面签时，借款申请人及相关人(借款申请人另一半、产权共有人及配偶)应备齐材料正本，在场办理相关手续。
(三)借款申请人及相关人(借款申请人另一半、产权共有人及配偶)提供的所有资料须详细、精确、真正、合理、合理合法。
(四)个人公积金贷款面签时，借款申请人应认真阅读有关合同文本。
(五)已办理转移登记(即交易过户)的二手房不可以申请公积金借款。
(六)贷款人向不动产登记机构提交的交易信息应与申请公积金借款提交的交易信息保持一致，如出现差别，公积金管理或筹办金融机构有权利不予以派发公积金房贷。
(七)贷款人需注意短信提示，在规定时限内申请办理签订、还贷等事宜。
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